✕
✕
Arama Yap
+90 531 892 62 14
✕

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık

Kira Hukuku

Makale başlığı simgesi
İstanbul kira avukatı Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık; kiracı tahliyesi, tahliye taahhütnamesi ve kira bedelinin tespiti davalarında hukuki destek sunmaktadır.
2 Eylül 2026
Müstakil bir konutun önünde ev şeklindeki anahtarı tutan el; İstanbul'da içinde kiracı olan bir taşınmazı satın alan ev sahibinin yasal hakkı olan yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye sürecini temsil eder.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 2 Eylül 2026
Kategoriler

Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye (TBK m. 351)

Kiralananı sonradan edinen kişi, kira sözleşmesine kanun gereği taraf olur; ancak kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut ya da işyeri gereksinimi varsa TBK m. 351 uyarınca tahliye davası açabilir. Yeni malikin önünde iki seçimlik yol vardır: edinmeden itibaren bir ay içinde bildirim tebliği ile altı ay sonra dava, ya da sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava. Süreler kamu düzenine ilişkindir ve mahkemece resen gözetilir. Bildirimdeki eksiklik sonradan giderilemez.
Devamını oku
2 Eylül 2026
Ahşap iskeleler ve inşaat ekipmanlarıyla esaslı tadilat aşamasındaki bir bina; İstanbul'daki kiralık taşınmazların yıkılıp yeniden yapılması veya imarı durumunda uygulanan yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye süreçlerini temsil eder.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 2 Eylül 2026
Kategoriler

Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350/2)

Kiralananın yeniden inşası veya imarı, kiraya verene kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirme hakkı verir. Ancak TBK m. 350/2 bu hakkı iki koşula bağlar: işin esaslı nitelikte olması ve çalışma sırasında kiralananın kullanımının imkansız bulunması. Yargı kararlarında onaylı mimari veya avan proje ibrazı, bir aylık hak düşürücü sürenin korunması ve dava öncesi başvurunun doğru zamanda yapılması belirleyici olmaktadır. Tahliyeden sonra ise kiraya vereni TBK m. 355 kapsamında sınırlamalar ve tazminat riski beklemektedir.
Devamını oku
16 Ağustos 2026
Ev şeklinde anahtarlığa bağlı konut anahtarlarını tutan bir el; İstanbul'da kiralık taşınmazların boşaltılması sonrasında kiracının tahliyesi ve anahtar teslim tutanağı düzenlenme sürecini temsil eder.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 16 Ağustos 2026
Kategoriler

Kiracının Tahliyesi: Tahliye Sebepleri, Süreler ve Dava Yolları

Kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu'nda sınırlı sayıda düzenlenen sebeplere ve katı sürelere bağlıdır. Bu rehberde gereksinim, yeniden inşa, yeni malikin ihtiyacı, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, temerrüt, akde aykırılık ve on yıllık uzama süresi gibi tüm tahliye sebepleri; ihtar şartları, hak düşürücü süreler, görevli mahkeme, dava şartı arabuluculuk ve icra yoluyla tahliye usulleri güncel yargı kararları ışığında ele alınmaktadır.
Devamını oku
29 Temmuz 2026
Geniş pencereli, çift kişilik yatak ve şık bir dinlenme koltuğu bulunan tam eşyalı konforlu yatak odası; Nişantaşı bölgesindeki turizm amaçlı günlük kiralama (airbnb) süreçlerini temsil eder.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 29 Temmuz 2026
Kategoriler

Airbnb ve Günlük Kiralama: Hukuki Düzenleme

Günlük kiralama, 7464 sayılı Kanun’un yürürlüğe girmesiyle birlikte serbest bir kira ilişkisi olmaktan çıkmış; izin belgesine, denetime ve idari yaptırıma tabi bir faaliyete dönüşmüştür. Bu rehberde faaliyetin kira hukuku boyutu ile idari izin boyutu birlikte ele alınmakta; yüz günlük ve altı aylık süre eşiklerinin farkı, kat malikleri oy birliği şartına ilişkin Anayasa Mahkemesi denetimi, alt kiralama yasağı, ruhsatsız apart işletmeciliğine dair Danıştay içtihadı ve idari para cezaları açıklanmaktadır.
Devamını oku
26 Temmuz 2026
Masa üzerinde duran resmi sözleşme, hakim tokmağı ve adalet terazisi eşliğinde tokalaşan iki kişi; Nişantaşı bölgesindeki kira sözleşmesinde kefilin sorumluluğu ve hukuki mutabakat sürecini temsil eder.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 26 Temmuz 2026
Kategoriler

Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu

Kira sözleşmesinde kefilin sorumluluğu, el yazısıyla azami miktar–tarih–müteselsillik ibaresi (TBK m. 583) ve eşin rızası (TBK m. 584) gibi sıkı şekil şartlarına bağlıdır. Bu rehber; sorumluluğun kapsamı, 10 yıllık hak düşürücü süre (TBK m. 598), garantör/müşterek borçlu ayrımı (TBK m. 603) ve görevli mahkemeyi güncel Yargıtay kararlarıyla açıklıyor.
Devamını oku
26 Temmuz 2026
Kapı kilidine yerleştirilmiş ev şeklinde anahtarlık; Nişantaşı'ndaki kiralık mülklerin tahliyesi sırasında hor kullanma tazminatına konu olabilecek hasar tespit sürecini temsil eder.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 26 Temmuz 2026
Kategoriler

Hor Kullanma Tazminatı: Tahliye Sonrası Hasar Tespiti ve Tazminat

Kiracının tahliyesi sonrası hor kullanma tazminatı, olağan eskime ile hor kullanma ayrımına, TBK m. 335'teki gözden geçirme ve yazılı bildirim külfetine, yıpranma payının düşülmesine ve usulüne uygun anahtar teslimi ispatına dayanır. Bu rehber; hasar tespiti, tazminat hesabı, onarım süresi kira kaybı, mücbir sebep istisnası ve görevli mahkeme konularını güncel Yargıtay kararları ışığında nesnel biçimde ele almaktadır.
Devamını oku
123456