✕
✕
Arama Yap
+90 531 892 62 14
✕

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık

Kira Hukuku

Makale başlığı simgesi
İstanbul kira avukatı Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık; kiracı tahliyesi, tahliye taahhütnamesi ve kira bedelinin tespiti davalarında hukuki destek sunmaktadır.
25 Temmuz 2026
Nişantaşı'nda kira sözleşmesi bitiminde depozito iadesi ve kesinti tutarlarını hesaplamak için kullanılan finansal evraklar, hesap makinesi ve kalem.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 25 Temmuz 2026
Kategoriler

Depozito İadesi: Şartları, Süreci ve Uyuşmazlık Çözümü

Depozito iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesiyle güvence bedelinin kiracıya geri ödenmesi sürecidir. Bu rehberde depozitonun hukuki niteliği, TBK m. 342 kapsamındaki üç aylık üst sınır, bankaya yatırma zorunluluğu ve kritik üç aylık bekleme süresi ele alınıyor. Ayrıca hangi kesintilerin (hasar, kira, aidat) mahsup edilebileceği, olağan kullanım sınırı, erken tahliyede makul süre sorumluluğu, anahtar teslimi, ispat yükü ve görevli mahkeme güncel Yargıtay kararları ışığında açıklanıyor.
Devamını oku
22 Temmuz 2026
Gelir Vergisi Kanunu uyarınca ticari taşınmaz kiralamalarında kiracının vergi dairesine ödemekle yükümlü olduğu işyeri kira stopajı uygulamasını, brüt ve net kira hesaplama ihtilaflarını sembolize eden; cam bölmelerle ayrılmış modern ve kurumsal bir açık ofis ortamında sıralanmış beyaz çalışma masaları, masaüstü bilgisayarlar, yeşil ve gri ofis koltukları ile arka planda şehir manzarasına bakan geniş boydan boya pencerelerin yer aldığı iç mekan görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 22 Temmuz 2026
Kategoriler

İşyeri Kira Stopajı: Gelir Vergisi Tevkifatının Hukuki Çerçevesi

İşyeri olarak kiralanan taşınmazlarda kira bedeli üzerinden gelir vergisi tevkifatı yapılması Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesinden doğan bir yükümlülüktür. Bu yazıda; tevkifatın kime ait olduğu, net veya brüt kira üzerinden nasıl hesaplanacağı ve yapılmamasının sonuçları, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, Danıştay ve Sayıştay'ın güncel kararları ışığında ele alınmaktadır.
Devamını oku
22 Temmuz 2026
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal üst sınırı belirleyen kira artış oranı uygulamasını, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre yapılan artış hesaplamalarını ve kira bedelinin tespiti davalarını sembolize eden; açık gri zemin üzerinde üst üste yığılmış madeni altın para kulelerinin, mavi renkli ahşap bir maket ev figürünün ve önünde yer alan kırmızı renkli büyük bir yüzde (%) sembolünün yakın çekim görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 22 Temmuz 2026
Kategoriler

Kira Artış Oranı 2026: Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında TÜFE Sınırı

Kira artış oranı, 2026 yılında konut ve çatılı işyeri kiralarında TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı ile sınırlıdır. Yüzde 25 tavanının 1 Temmuz 2024'te sona ermesiyle genel rejime dönülmüştür. Bu yazıda; sözleşmedeki oranın yasal sınırı aşması hâlinde uygulanacak yaptırım, beş yıllık sürenin sonuçları ve kira tespit davası, döviz cinsinden bedeller, dava şartı arabuluculuk ve fazla ödenen bedelin iadesi güncel mevzuat ve yargı kararlarıyla birlikte ele alınmaktadır.
Devamını oku
26 Nisan 2026
İstanbul kira avukatı masasında, kira sözleşmesine aykırılık nedeniyle hazırlanan 30 günlük tahliye ihtarnamesini veya zorunlu arabuluculuk anlaşmasını mühürleyen resmi yetkili.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 26 Nisan 2026
Kategoriler

Kira Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davası (TBK m. 316)

Kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcunu ihlal etmesi, kiraya verene sözleşmeyi feshederek tahliye isteme hakkı verir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu hakkın kullanımı, aykırılığın giderilmesi için en az otuz günlük süre veren yazılı bir ihtara bağlıdır. Kasten ağır zarar, sürenin yararsızlığı ve çekilmezlik hallerinde ise süre verilmeksizin derhal fesih mümkündür. Makalede ihtarname denetimi, bizzat kullanım ölçütü, alt kira ve günlük kiralama uygulamaları, kamu taşınmazları ve arabuluculuk usulü güncel kararlarla incelenmektedir.
Devamını oku
25 Nisan 2026
İstanbul kira avukatı gözetiminde, kiracının evi gösterme yükümlülüğünü ve taşınmazın yeni alıcılara veya kiracılara devri sürecini simgeleyen ev şeklinde anahtarlık tutan el görseli.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 25 Nisan 2026
Kategoriler

Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü (TBK m.319)

Kiracının evi gösterme yükümlülüğü, TBK m.319 uyarınca bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde taşınmazın gezilip görülmesine izin verilmesini ifade eder. Bu rehber; gösterme takviminin hangi ölçütlere göre belirlendiğini, kiracı izin vermediğinde açılacak izin ve saat tespiti davasını, ihtiyati tedbir yoluyla geçici takvim alınmasını ve kiraya verenin izinsiz girişi halinde doğan cezai sorumluluğu yargı kararları ışığında ele alır.
Devamını oku
24 Nisan 2026
İstanbul kira avukatı gözetiminde, TBK 350 uyarınca ihtiyaç sebebiyle tahliye davası şartlarını ve kira sözleşmesinin feshini simgeleyen hakim tokmağı.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 24 Nisan 2026
Kategoriler

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiraya verenin veya kiralananı sonradan edinen malikin kanunda sınırlı sayıda sayılan yakınları için doğan konut ya da işyeri gereksinimine dayanarak kira sözleşmesini sona erdirmesini sağlar. Bu rehberde ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması ölçütü, TBK m. 350, 351 ve 353 kapsamındaki hak düşürücü süreler, 2025 tarihli Yargıtay kararıyla değişen dava şartı arabuluculuk zamanlaması ve tahliye sonrası üç yıllık yeniden kiralama yasağı ele alınmaktadır.
Devamını oku
123456