✕
✕
+90 531 892 62 14
✕

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık

Avukat Muhammet ÇOBAN

lawyer6-subheader-icon1
Eylül 13, 2026
Kapı kilidi üzerinde duran ev figürlü anahtarlık ve anahtar; İstanbul'daki kiralık konutlarda ev sahibi ile kiracı arasındaki hukuki güvenceyi ve kanunla belirlenen yasal kira bedeli artış sınırı uygulamasını temsil eder.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 13, 2026
Categories

Kira Bedeli Artış Sınırı, Tespit Davası ve Vergilendirme

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedeli iki ayrı rejime tabidir: ilk beş yılda artış, TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranıyla emredici biçimde sınırlıdır; beş yıl dolduktan sonra hakim emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti gözeterek bedeli yeniden belirler. Bu rehber; yasal tavanın hesabını, geçici yüzde 25 sınırının sona ermesini, tespit davasının usulünü, arabuluculuk ve süre şartlarını, kesinleşme ile icra ilişkisini ve 2026 vergilendirme hadlerini güncel yargı kararlarıyla ele alır.
Do you like it?0
Read more
Eylül 13, 2026
Yığın halinde duran Amerikan Doları ve Euro banknotları; İstanbul'daki gayrimenkuller için yabancı para cinsinden yapılan döviz üzerinden kira sözleşmelerini ve bu kontratlara uygulanan yasal kısıtlamaları temsil eder.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 13, 2026
Categories

Döviz Üzerinden Kira: Yasak, İstisnalar ve Güncel Yargı Uygulaması

Döviz üzerinden kira, Türkiye'de yerleşik kişilerin yurt içindeki gayrimenkul kiralarında bedeli yabancı para cinsinden veya dövize endeksli belirlemesini kural olarak yasaklayan kambiyo rejimi ile borçlar hukukunun kesiştiği alandır. Bu rehberde yasağın kapsamı, kiracının sıfatına bağlı istisnalar, 13.09.2018 öncesi sözleşmelerde zorunlu Türk Lirası dönüşüm formülü, beş yıllık artış yasağı, icra takibi ve kira tespiti usulü ile fazla ödemelerin iadesi güncel yargı kararlarıyla ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Eylül 12, 2026
Mavi zemin üzerinde duran içi bozuk para dolu cam kavanoz ve ev maketi; İstanbul'da öngörülemeyen ekonomik dalgalanmalar nedeniyle açılan kira bedelinin uyarlanması davalarını ve bozulan sözleşme dengesini temsil eder.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 12, 2026
Categories

Kira Bedelinin Uyarlanması (TBK m. 138): Şartlar, Dava Süreci ve Güncel Yargıtay Kararları

Kira bedelinin uyarlanması, olağanüstü koşullar nedeniyle çöken edim dengesinin TBK m. 138 uyarınca hakim kararıyla onarılmasıdır. Bu rehberde uyarlamanın dört kümülatif şartı, enflasyon ve doviz artışlarının neden kural olarak yeterli sayılmadığı, salgın donemine iliskin guncel Yargıtay kararları, ihtirazi kayıt zorunluluğu, TBK m. 344 ile iliski, gorevli mahkeme ve dava sureci mevzuat ve karar atıflarıyla ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Eylül 11, 2026
Hesap makinesi, kalem ve sayısal artış oranlarını gösteren belge; İstanbul'da ev sahipleri tarafından kanuni TÜFE oranının üzerinde dayatılan yasal sınırı aşan kira artışı hesaplamalarını ve bunun hukuki geçersizliğini temsil eder.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 11, 2026
Categories

Yasal Sınırı Aşan Kira Artışı ve Fazla Ödenen Kira Bedelinin İadesi

Yenilenen kira döneminde uygulanan artış, Türk Borçlar Kanunu m. 344'teki üst sınırı aştığında aşan kısım yönünden geçersizdir. Bu rehber; 2012'den 2026'ya kira artış sınırının gelişimini, TÜFE on iki aylık ortalamanın nasıl hesaplandığını, fazla ödenen kira bedelinin hangi hallerde iade edilebileceğini, ihtirazi kaydın önemini, görevli ve yetkili mahkemeyi, dava şartı arabuluculuğu ve zamanaşımı sürelerini güncel yargı kararları ışığında ele almaktadır.
Do you like it?0
Read more
Eylül 11, 2026
Kepenkleri kapatılmış boş ofisler ve sessiz bir iş merkezi koridoru; İstanbul'da ticari faaliyetlerini durduran şirketlerin karşılaştığı kiracının iflası ve buna bağlı iş yeri tahliyesi süreçlerini temsil eder.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 11, 2026
Categories

Kiracının İflası ve Kiralananın Haczi: Kira Sözleşmesi, Tahliye ve İstihkak Süreçleri

Kiracının iflası, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez; kiraya verenin hakları TBK m. 332 uyarınca güvence isteme ve fesih mekanizmasına bağlıdır. Bu rehberde iflasın icra takiplerine etkisi, kiralananın tahliyesinin ayrı rejimi, kira alacağının iflas alacağı olarak masaya kaydı, kiralanandaki menkullerin haczinde mülkiyet karinesi ve finansal kiralama konusu malların tefriki, güncel yargı kararları ve kanun maddeleri esas alınarak incelenmektedir.
Do you like it?0
Read more
Eylül 6, 2026
Hesap makinesi, tükenmez kalem, nakit para ve resmi form evrakları; İstanbul'daki mülk sahiplerinin gayrimenkullerinden elde ettikleri kazançlar için her yıl devlete sunmakla yükümlü olduğu konut kira geliri beyanı sürecini temsil eder.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 6, 2026
Categories

Konut Kira Geliri Beyanı: İstisna, Gider Yöntemleri ve Güncel Yargı Kararları

Konut kira geliri beyanı, mesken olarak kiraya verilen binalardan bir takvim yılında tahsil edilen hasılatın gayrimenkul sermaye iradı olarak beyan edilmesidir. Kira gelirlerinde 58.000 TL istisna uygulanır. Bu rehber; istisnadan yararlanma şartlarını, götürü ve gerçek gider seçimini, beyan ve ödeme takvimini, kısa süreli kiralamalarda ticari kazanç ayrımını, emsal kira bedeli esasını, tevsik zorunluluğunu ve beyan dışı bırakılan gelirin sonuçlarını güncel yargı kararlarıyla birlikte ele alır.
Do you like it?0
Read more
123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142
✕