✕
+90 531 892 62 14
✕

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık

Avukat Muhammet ÇOBAN

lawyer6-subheader-icon1
Ekim 1, 2025
Kapı kilidinde anahtar; 10 yıllık kiracının tahliyesi ve TBK’ya göre uzama süresi sonrası tahliye bildirimini temsil eden görsel.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Ekim 1, 2025
Categories

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi (TBK m.347)

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 347 uyarınca; belirli süreli kira sözleşmelerinde, kanunla tanınan on yıllık uzama süresinin dolmasıyla birlikte kiraya verene "sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirme" hakkı tanınmıştır. Bu hak, on yıllık süreyi takip eden her yeni uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunulması şartına bağlıdır. Bildirimin usulüne uygun şekilde tebliğ edilmesini müteakip, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açılabilmektedir.
Do you like it?10
Read more
Eylül 30, 2025
Kira tespit davası için emsal kira ve kira artış oranlarının değerlendirildiği tabloyu işaret eden el; kira bedelinin belirlenmesi sürecini temsil eden görsel.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 30, 2025
Categories

Kira Tespit Davası 2026: TÜFE, Emsal Kira ve 5 Yıl Şartı (TBK m.344–345)

Türk Borçlar Kanunu uyarınca; sözleşmede artış maddesi olup olmadığına bakılmaksızın, beş yılı dolduran veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin tespiti davası açılabilir. İlk beş yıllık süreçte kiraya veren, kira bedeline kural olarak yalnızca 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artış uygulayabilir. Kira bedelinin rayiç bedellere (emsallere) göre yeniden belirlenmesi ise ancak beşinci kira yılının tamamlanmasıyla mümkündür.
Do you like it?10
Read more
Eylül 29, 2025
Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye konulu makale görseli; taşınma kolileri ve bant ile kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye sürecini simgeleyen görsel.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 29, 2025
Categories

Kira Ödemeyen Kiracının Tahliyesi: Kiracının Temerrüt Sebebiyle Tahliyesi

TBK 315 uyarınca; kira borcunu ödemeyen kiracıya yazılı bir ihtar gönderilerek en az 30 günlük ödeme süresiverilmesi yasal bir zorunluluktur. Borcun bu sürede ödenmemesi halinde sözleşme feshedilebilir ve tahliye davasıaçılabilir. Ancak davanın açılabilmesi için öncelikle arabuluculuk sürecine başvurulması dava şartıdır.
Do you like it?10
Read more
Eylül 18, 2025
İdari gözetim kararına itiraz konulu makale görseli; geri gönderme merkezi veya idari tesis görüntüsü ile gözetim sürecini simgeleyen görsel.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 18, 2025
Categories

İdari Gözetim Kararına İtiraz

Hakkında sınır dışı kararı alınan yabancılar; kaçma şüphesi veya kamu düzeni gerekçesiyle Geri Gönderme Merkezlerinde (GGM) idari gözetim altına alınabilir. Bu süre azami 6+6 aydır. Karara karşı, valiliğin bulunduğu yerdeki Sulh Ceza Hakimliğine itiraz edilebilir. Hakim, başvuruyu en geç beş gün içinde inceleyerek kesin olarak karar vermelidir.
Do you like it?7
Read more
Eylül 18, 2025
Sınır dışı (deport) kararına itiraz konulu makale görseli; gün batımında uçak silüeti ile deport ve sınır dışı sürecini simgeleyen görsel.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 18, 2025
Categories

Sınır Dışı Kararı İptal Davası: Deport Kararına İtiraz

Sınır dışı (deport) kararı; vize ihlali, kamu güvenliği veya suç şüphesiyle valiliklerce tesis edilen idari işlemdir. Karara karşı, tebliğden itibaren 7 gün içinde yetkili İdare Mahkemesinde iptal davası açılmalıdır. Dava açılması, kural olarak sınır dışı işlemlerini mahkeme sonuçlanıncaya kadar kendiliğinden durdurur ve yabancının sınırdışı edilmesini engeller.
Do you like it?8
Read more
Eylül 18, 2025
Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesini anlatan görsel; kolilerin bantlanması ve taşınma hazırlığı.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 18, 2025
Categories

Kiracının Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Olarak Tahliyesi

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için; taşınmazın tesliminden sonraki bir tarihte ve yazılı olarak düzenlenmesi şarttır. Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılması veya tahliye davası açılması gerekmektedir. Bu hak düşürücü sürenin geçirilmesi halinde taahhütname geçerliliğini yitirir. Süresinde yapılacak icra takibi, kiracının tahliyesi için en hızlı hukuki yoldur.
Do you like it?9
Read more
123456789101112131415161718