✕
✕
+90 531 892 62 14
✕

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık

Avukat Muhammet ÇOBAN

lawyer6-subheader-icon1
Temmuz 22, 2026
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal üst sınırı belirleyen kira artış oranı uygulamasını, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre yapılan artış hesaplamalarını ve kira bedelinin tespiti davalarını sembolize eden; açık gri zemin üzerinde üst üste yığılmış madeni altın para kulelerinin, mavi renkli ahşap bir maket ev figürünün ve önünde yer alan kırmızı renkli büyük bir yüzde (%) sembolünün yakın çekim görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 22, 2026
Categories

Kira Artış Oranı 2026: Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında TÜFE Sınırı

Kira artış oranı, 2026 yılında konut ve çatılı işyeri kiralarında TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı ile sınırlıdır. Yüzde 25 tavanının 1 Temmuz 2024'te sona ermesiyle genel rejime dönülmüştür. Bu yazıda; sözleşmedeki oranın yasal sınırı aşması hâlinde uygulanacak yaptırım, beş yıllık sürenin sonuçları ve kira tespit davası, döviz cinsinden bedeller, dava şartı arabuluculuk ve fazla ödenen bedelin iadesi güncel mevzuat ve yargı kararlarıyla birlikte ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 22, 2026
Türk Medeni Kanunu uyarınca taşınmaz maliklerinin komşularına zarar verebilecek her türlü taşkınlıktan kaçınma yükümlülüğünü ve bu yükümlülüğe aykırılık halinde açılacak müdahalenin önlenmesi davası sürecini sembolize eden; ahşap masa üzerinde ardı ardına devrilen domino taşlarını sağ eliyle set çekerek durduran, lacivert takım elbiseli, beyaz gömlekli ve kravatlı kurumsal bir hukuk profesyonelinin veya avukatın önden yakın çekim görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 22, 2026
Categories

Komşuluk Hukukunda Müdahalenin Önlenmesi Davası: Şartları, Süreci ve Yargıtay Uygulaması

Müdahalenin önlenmesi davası, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkına yönelen haksız el atmanın durdurulmasını sağlayan bir eda davasıdır. Komşuluk hukukunda bu dava, doğrudan sınır tecavüzlerinin yanında gürültü, koku, toz gibi dolaylı taşkınlıkları da kapsar. Bu içerikte davanın hukuki dayanakları, hoşgörü sınırının nasıl belirlendiği, dava şartları, görevli ve yetkili mahkeme, yargılama süreci, hükmün infazı ve Yargıtay uygulaması doğrulanmış kararlar üzerinden ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 22, 2026
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca apartman veya site yönetim planına, kanunun emredici hükümlerine aykırı alınan kararlara karşı açılacak kat malikleri kurulu kararının iptali davalarını sembolize eden; kurumsal bir toplantı odasında bir araya gelmiş kat maliklerinin, yöneticinin ve denetçilerin hararetli bir gündem maddesini tartıştığı, gözlüklü kır sakallı bir erkeğin el hareketleriyle itirazlarını dile getirdiği apartman genel kurul toplantısı anı.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 22, 2026
Categories

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali

Kat malikleri kurulu kararının iptali, apartman ve sitelerde alınan kararların hukuki denetiminin temel yoludur. Toplantıya katılıp aykırı oy kullanan malik için bir ay, katılmayan malik için öğrenmeden itibaren bir ay ve her hâlde altı aylık hak düşürücü süre işler; yokluk ve mutlak butlan hâllerinde süre aranmaz. Bu rehberde davanın şartları, iptal sebepleri, geçersizlik dereceleri, görevli-yetkili mahkeme ve temyiz sınırı güncel Yargıtay içtihatlarıyla ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 22, 2026
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ön ödemeli konut satışlarında müteahhitlerin yaptırmakla yükümlü olduğu bina tamamlama teminatlarını ve konut garanti sigortası haklarını sembolize eden; beyaz masa üzerinde "SİGORTA" yazılı ahşap harf bloklarının, küçük bir ahşap maket ev figürünün ve arkada maket evi elleriyle koruma altına alan beyaz gömlekli kurumsal bir profesyonelin önden görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 22, 2026
Categories

Konut Garanti Sigortası ve Tüketici Hakları: Kapsam, Zorunluluklar ve Yargı Uygulaması

Konut garanti sigortası; hem konut kredisiyle birlikte sunulan kredi bağlantılı sigortaları hem de ön ödemeli konut satışlarında tüketicinin ödemelerini güvence altına alan bina tamamlama sigortasını kapsayan şemsiye bir ifadedir. Bu içerikte tüketicinin sigorta şirketini seçme hakkı, satıcının teminat sağlama zorunluluğu, kredi kuruluşunun bildirim yükümlülüğü ve uyuşmazlıklarda görevli mahkeme konuları güncel mevzuat ve yargı kararlarıyla ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 21, 2026
Türk Borçlar Kanunu ve Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında topraktan veya projeden müteahhitten daire alımı süreçlerinde tüketicilerin haklarını, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerini ve eksik/ayıplı imalat ihtilaflarını sembolize eden; arka planda gökyüzüne doğru uzanan çok katlı modern iş merkezleri ve plazaların önünde, beyaz baret ve iş kıyafetiyle eliyle ileriye doğru yön gösteren kurumsal bir inşaat mühendisi, mimar ya da proje denetçisi figürünün alt açıdan görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 21, 2026
Categories

Müteahhitten Daire Alımı: Hukuki Riskler, Tapu Devri ve İptal Süreçleri

Müteahhitten daire alımı, yükleniciye düşecek bağımsız bölümün üçüncü kişiye devrini konu alır ve alıcıya tapuda değil, kişisel hak düzeyinde bir güvence sağlar. Bu içerik; sözleşmenin şekli, temliken tescil davasının koşulları, teslim gecikmesinde seçimlik haklar, ruhsat iptali ve yüklenicinin iflası gibi riskleri güncel yargı kararları ışığında ele almaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 21, 2026
Türk Medeni Kanunu uyarınca paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda bir paydaşın kendi payını üçüncü kişilere satması halinde diğer paydaşların sahip olduğu hisseli tapuda önalım hakkı müessesesini, sınır tespiti yapılan paylı araziyi ve şüfa davası hakkını sembolize eden; geniş yeşil tarım arazileri ve yanındaki yerleşim yerinin üzerinde, belirli bir parselin konum işaretçileri ve kesikli beyaz çizgilerle sınırlandırılmış havadan çekilmiş geniş açılı drone görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 21, 2026
Categories

Hisseli Tapuda Önalım (Şufa) Hakkı

Hisseli tapuda önalım hakkı, paylı mülkiyete tâbi bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi verir. 24.12.2025 tarihli ve 7571 sayılı Kanun bu alanda köklü bir değişiklik yapmış; önalım bedeli rayiç bedele bağlanmış, bildirim yapılmayan hâllerdeki hak düşürücü süre bir yıla indirilmiş ve bazı satışlar kapsam dışına çıkarılmıştır. Bu içerik, hakkın şartlarını, sürelerini, kullanılamayacağı hâlleri ve dava sürecini güncel mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında ele almaktadır.
Do you like it?0
Read more
123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142
✕