✕
+90 531 892 62 14
✕

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık

Makaleler

lawyer6-subheader-icon1
İstanbul avukat Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık Bürosu'nun uzmanlık alanlarına göre tasnif edilmiş güncel hukuki makaleler, Yargıtay kararları ve dava rehberlerinden oluşan bilgi kütüphanesi.

Hukuk sistemi; sürekli değişen mevzuatlar, hak düşürücü süreler ve yeni Yargıtay/Danıştay içtihatları ile şekillenen oldukça dinamik bir yapıdır. Bu yapı içerisinde hukuki ihtilafların bir bütün olarak güncel düzenlemeler kapsamında incelenmesi gerekmektedir. Bu sebeple tarafımızca yapılan incelemeler çerçevesinde sitemizde yer alan içerikler güncellenerek okuyucularımıza sunulmaktadır.

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık olarak bu bölümde; Miras, Vergi, Kira, Ceza, Aile, Gayrimenkul, İcra ve İflas, Ticaret ve Şirketler, İdare ve Yabancılar Hukuku alanlarında vatandaşların ve şirketlerin yasal haklarını en doğru şekilde öğrenmesi amacıyla hazırladığımız güncel ve anlaşılır makaleleri bulabilirsiniz.
Ekim 6, 2025
Elden zarf içinde belge çıkaran kişi; iki haklı ihtar sebebiyle kiracının tahliyesi, kira bedelinin ödenmemesi ve ihtarname süreci.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Ekim 6, 2025
Categories

İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye

İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası, kiracının aynı kira yılı içerisinde kira ödemesini en az iki kere geciktirmesi ve kiraya veren tarafından, iki gecikme için de ayrı ayrı yazılı bildirimde bulunması şartlarının gerçekleşmesi ile açılabilmektedir. Kiracının yazılı bildirimler neticesinde ödeme yapmış olması durumunda dahi kira yılının sona ermesi ile 1 ay içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılabilmektedir.
Do you like it?11
Read more
Ekim 5, 2025
Limanda konteyner sahasının havadan görünümü; ihracat bedellerinin yurda getirilmemesi cezası ve iptal davası konusunu temsil eden görsel.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Ekim 5, 2025
Categories

İhracat Bedellerinin Yurda Getirilmemesi Cezasının İptali

İhracat bedelleri, fiili ihraç tarihinden itibaren 180 gün içerisinde ihracat bedeli olan dövizi Türkiye'ye getirmekle ve İhracat Genelgesi'nde belirtilen oranlarda satılması gerekmektedir. Bu yükümlülüğe uymayanlar aleyhinde, yurda getirilmesi gereken bedelin %5'i oranında idari para cezası hükmedilebilmektedir. Cezanın iptali için tebliğ tarihi itibariyle 15 günlük süre içerisinde yetkili Sulh Ceza Hakimliğinde itiraz edilmesi gerekir.
Do you like it?10
Read more
Ekim 2, 2025
Parselli taşınmaz arazinin havadan görünümü; ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasında paydaşlığın tasfiyesini temsil eden görsel.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Ekim 2, 2025
Categories

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu Davası)

Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) davası, birden fazla kişinin paylı veya elbirliğiyle (miras yoluyla vb.) sahip olduğu taşınır veya taşınmaz mallardaki ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesidir. Arabuluculuk süreci sonrasında, dava taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Dava sonucunda mal ya fiziksel olarak paydaşlara bölünür (aynen taksim) ya da satış memurluğu aracılığıyla açık artırmayla satılarak elde edilen bedel paylar oranında paylaştırılır.
Do you like it?9
Read more
Ekim 1, 2025
Kapı kilidinde anahtar; 10 yıllık kiracının tahliyesi ve TBK’ya göre uzama süresi sonrası tahliye bildirimini temsil eden görsel.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Ekim 1, 2025
Categories

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi (TBK m.347)

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 347 uyarınca; belirli süreli kira sözleşmelerinde, kanunla tanınan on yıllık uzama süresinin dolmasıyla birlikte kiraya verene "sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirme" hakkı tanınmıştır. Bu hak, on yıllık süreyi takip eden her yeni uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunulması şartına bağlıdır. Bildirimin usulüne uygun şekilde tebliğ edilmesini müteakip, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açılabilmektedir.
Do you like it?10
Read more
Eylül 30, 2025
Kira tespit davası için emsal kira ve kira artış oranlarının değerlendirildiği tabloyu işaret eden el; kira bedelinin belirlenmesi sürecini temsil eden görsel.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 30, 2025
Categories

Kira Tespit Davası 2026: TÜFE, Emsal Kira ve 5 Yıl Şartı (TBK m.344–345)

Türk Borçlar Kanunu uyarınca; sözleşmede artış maddesi olup olmadığına bakılmaksızın, beş yılı dolduran veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin tespiti davası açılabilir. İlk beş yıllık süreçte kiraya veren, kira bedeline kural olarak yalnızca 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artış uygulayabilir. Kira bedelinin rayiç bedellere (emsallere) göre yeniden belirlenmesi ise ancak beşinci kira yılının tamamlanmasıyla mümkündür.
Do you like it?10
Read more
Eylül 29, 2025
Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye konulu makale görseli; taşınma kolileri ve bant ile kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye sürecini simgeleyen görsel.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Eylül 29, 2025
Categories

Kira Ödemeyen Kiracının Tahliyesi: Kiracının Temerrüt Sebebiyle Tahliyesi

TBK 315 uyarınca; kira borcunu ödemeyen kiracıya yazılı bir ihtar gönderilerek en az 30 günlük ödeme süresiverilmesi yasal bir zorunluluktur. Borcun bu sürede ödenmemesi halinde sözleşme feshedilebilir ve tahliye davasıaçılabilir. Ancak davanın açılabilmesi için öncelikle arabuluculuk sürecine başvurulması dava şartıdır.
Do you like it?10
Read more
123456789101112131415