✕
✕
+90 531 892 62 14
✕

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık

Makaleler

lawyer6-subheader-icon1
İstanbul avukat Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık Bürosu'nun uzmanlık alanlarına göre tasnif edilmiş güncel hukuki makaleler, Yargıtay kararları ve dava rehberlerinden oluşan bilgi kütüphanesi.

Hukuk sistemi; sürekli değişen mevzuatlar, hak düşürücü süreler ve yeni Yargıtay/Danıştay içtihatları ile şekillenen oldukça dinamik bir yapıdır. Bu yapı içerisinde hukuki ihtilafların bir bütün olarak güncel düzenlemeler kapsamında incelenmesi gerekmektedir. Bu sebeple tarafımızca yapılan incelemeler çerçevesinde sitemizde yer alan içerikler güncellenerek okuyucularımıza sunulmaktadır.

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık olarak bu bölümde; Miras, Vergi, Kira, Ceza, Aile, Gayrimenkul, İcra ve İflas, Ticaret ve Şirketler, İdare ve Yabancılar Hukuku alanlarında vatandaşların ve şirketlerin yasal haklarını en doğru şekilde öğrenmesi amacıyla hazırladığımız güncel ve anlaşılır makaleleri bulabilirsiniz.
Temmuz 22, 2026
Gelir Vergisi Kanunu uyarınca ticari taşınmaz kiralamalarında kiracının vergi dairesine ödemekle yükümlü olduğu işyeri kira stopajı uygulamasını, brüt ve net kira hesaplama ihtilaflarını sembolize eden; cam bölmelerle ayrılmış modern ve kurumsal bir açık ofis ortamında sıralanmış beyaz çalışma masaları, masaüstü bilgisayarlar, yeşil ve gri ofis koltukları ile arka planda şehir manzarasına bakan geniş boydan boya pencerelerin yer aldığı iç mekan görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 22, 2026
Categories

İşyeri Kira Stopajı: Gelir Vergisi Tevkifatının Hukuki Çerçevesi

İşyeri olarak kiralanan taşınmazlarda kira bedeli üzerinden gelir vergisi tevkifatı yapılması Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesinden doğan bir yükümlülüktür. Bu yazıda; tevkifatın kime ait olduğu, net veya brüt kira üzerinden nasıl hesaplanacağı ve yapılmamasının sonuçları, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, Danıştay ve Sayıştay'ın güncel kararları ışığında ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 22, 2026
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal üst sınırı belirleyen kira artış oranı uygulamasını, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre yapılan artış hesaplamalarını ve kira bedelinin tespiti davalarını sembolize eden; açık gri zemin üzerinde üst üste yığılmış madeni altın para kulelerinin, mavi renkli ahşap bir maket ev figürünün ve önünde yer alan kırmızı renkli büyük bir yüzde (%) sembolünün yakın çekim görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 22, 2026
Categories

Kira Artış Oranı 2026: Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında TÜFE Sınırı

Kira artış oranı, 2026 yılında konut ve çatılı işyeri kiralarında TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı ile sınırlıdır. Yüzde 25 tavanının 1 Temmuz 2024'te sona ermesiyle genel rejime dönülmüştür. Bu yazıda; sözleşmedeki oranın yasal sınırı aşması hâlinde uygulanacak yaptırım, beş yıllık sürenin sonuçları ve kira tespit davası, döviz cinsinden bedeller, dava şartı arabuluculuk ve fazla ödenen bedelin iadesi güncel mevzuat ve yargı kararlarıyla birlikte ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 22, 2026
Türk Medeni Kanunu uyarınca taşınmaz maliklerinin komşularına zarar verebilecek her türlü taşkınlıktan kaçınma yükümlülüğünü ve bu yükümlülüğe aykırılık halinde açılacak müdahalenin önlenmesi davası sürecini sembolize eden; ahşap masa üzerinde ardı ardına devrilen domino taşlarını sağ eliyle set çekerek durduran, lacivert takım elbiseli, beyaz gömlekli ve kravatlı kurumsal bir hukuk profesyonelinin veya avukatın önden yakın çekim görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 22, 2026
Categories

Komşuluk Hukukunda Müdahalenin Önlenmesi Davası: Şartları, Süreci ve Yargıtay Uygulaması

Müdahalenin önlenmesi davası, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkına yönelen haksız el atmanın durdurulmasını sağlayan bir eda davasıdır. Komşuluk hukukunda bu dava, doğrudan sınır tecavüzlerinin yanında gürültü, koku, toz gibi dolaylı taşkınlıkları da kapsar. Bu içerikte davanın hukuki dayanakları, hoşgörü sınırının nasıl belirlendiği, dava şartları, görevli ve yetkili mahkeme, yargılama süreci, hükmün infazı ve Yargıtay uygulaması doğrulanmış kararlar üzerinden ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 22, 2026
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca apartman veya site yönetim planına, kanunun emredici hükümlerine aykırı alınan kararlara karşı açılacak kat malikleri kurulu kararının iptali davalarını sembolize eden; kurumsal bir toplantı odasında bir araya gelmiş kat maliklerinin, yöneticinin ve denetçilerin hararetli bir gündem maddesini tartıştığı, gözlüklü kır sakallı bir erkeğin el hareketleriyle itirazlarını dile getirdiği apartman genel kurul toplantısı anı.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 22, 2026
Categories

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali

Kat malikleri kurulu kararının iptali, apartman ve sitelerde alınan kararların hukuki denetiminin temel yoludur. Toplantıya katılıp aykırı oy kullanan malik için bir ay, katılmayan malik için öğrenmeden itibaren bir ay ve her hâlde altı aylık hak düşürücü süre işler; yokluk ve mutlak butlan hâllerinde süre aranmaz. Bu rehberde davanın şartları, iptal sebepleri, geçersizlik dereceleri, görevli-yetkili mahkeme ve temyiz sınırı güncel Yargıtay içtihatlarıyla ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 22, 2026
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ön ödemeli konut satışlarında müteahhitlerin yaptırmakla yükümlü olduğu bina tamamlama teminatlarını ve konut garanti sigortası haklarını sembolize eden; beyaz masa üzerinde "SİGORTA" yazılı ahşap harf bloklarının, küçük bir ahşap maket ev figürünün ve arkada maket evi elleriyle koruma altına alan beyaz gömlekli kurumsal bir profesyonelin önden görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 22, 2026
Categories

Konut Garanti Sigortası ve Tüketici Hakları: Kapsam, Zorunluluklar ve Yargı Uygulaması

Konut garanti sigortası; hem konut kredisiyle birlikte sunulan kredi bağlantılı sigortaları hem de ön ödemeli konut satışlarında tüketicinin ödemelerini güvence altına alan bina tamamlama sigortasını kapsayan şemsiye bir ifadedir. Bu içerikte tüketicinin sigorta şirketini seçme hakkı, satıcının teminat sağlama zorunluluğu, kredi kuruluşunun bildirim yükümlülüğü ve uyuşmazlıklarda görevli mahkeme konuları güncel mevzuat ve yargı kararlarıyla ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 21, 2026
Türk Borçlar Kanunu ve Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında topraktan veya projeden müteahhitten daire alımı süreçlerinde tüketicilerin haklarını, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerini ve eksik/ayıplı imalat ihtilaflarını sembolize eden; arka planda gökyüzüne doğru uzanan çok katlı modern iş merkezleri ve plazaların önünde, beyaz baret ve iş kıyafetiyle eliyle ileriye doğru yön gösteren kurumsal bir inşaat mühendisi, mimar ya da proje denetçisi figürünün alt açıdan görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 21, 2026
Categories

Müteahhitten Daire Alımı: Hukuki Riskler, Tapu Devri ve İptal Süreçleri

Müteahhitten daire alımı, yükleniciye düşecek bağımsız bölümün üçüncü kişiye devrini konu alır ve alıcıya tapuda değil, kişisel hak düzeyinde bir güvence sağlar. Bu içerik; sözleşmenin şekli, temliken tescil davasının koşulları, teslim gecikmesinde seçimlik haklar, ruhsat iptali ve yüklenicinin iflası gibi riskleri güncel yargı kararları ışığında ele almaktadır.
Do you like it?0
Read more
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435