✕
✕
+90 531 892 62 14
✕

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık

Makaleler

lawyer6-subheader-icon1
İstanbul avukat Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık Bürosu'nun uzmanlık alanlarına göre tasnif edilmiş güncel hukuki makaleler, Yargıtay kararları ve dava rehberlerinden oluşan bilgi kütüphanesi.

Hukuk sistemi; sürekli değişen mevzuatlar, hak düşürücü süreler ve yeni Yargıtay/Danıştay içtihatları ile şekillenen oldukça dinamik bir yapıdır. Bu yapı içerisinde hukuki ihtilafların bir bütün olarak güncel düzenlemeler kapsamında incelenmesi gerekmektedir. Bu sebeple tarafımızca yapılan incelemeler çerçevesinde sitemizde yer alan içerikler güncellenerek okuyucularımıza sunulmaktadır.

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık olarak bu bölümde; Miras, Vergi, Kira, Ceza, Aile, Gayrimenkul, İcra ve İflas, Ticaret ve Şirketler, İdare ve Yabancılar Hukuku alanlarında vatandaşların ve şirketlerin yasal haklarını en doğru şekilde öğrenmesi amacıyla hazırladığımız güncel ve anlaşılır makaleleri bulabilirsiniz.
Temmuz 21, 2026
Türk Medeni Kanunu uyarınca paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda bir paydaşın kendi payını üçüncü kişilere satması halinde diğer paydaşların sahip olduğu hisseli tapuda önalım hakkı müessesesini, sınır tespiti yapılan paylı araziyi ve şüfa davası hakkını sembolize eden; geniş yeşil tarım arazileri ve yanındaki yerleşim yerinin üzerinde, belirli bir parselin konum işaretçileri ve kesikli beyaz çizgilerle sınırlandırılmış havadan çekilmiş geniş açılı drone görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 21, 2026
Categories

Hisseli Tapuda Önalım (Şufa) Hakkı

Hisseli tapuda önalım hakkı, paylı mülkiyete tâbi bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi verir. 24.12.2025 tarihli ve 7571 sayılı Kanun bu alanda köklü bir değişiklik yapmış; önalım bedeli rayiç bedele bağlanmış, bildirim yapılmayan hâllerdeki hak düşürücü süre bir yıla indirilmiş ve bazı satışlar kapsam dışına çıkarılmıştır. Bu içerik, hakkın şartlarını, sürelerini, kullanılamayacağı hâlleri ve dava sürecini güncel mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında ele almaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 21, 2026
Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu uyarınca taşınmazın üçüncü kişilere satılması durumunda kiracının haklarını güvence altına alan kira sözleşmesinin tapuya şerhi işlemini sembolize eden; beyaz masa üzerinde yer alan resmi kira sözleşmesi evraklarının, finansal analiz grafiklerinin, ev anahtarlarının ve üç adet küçük ahşap maket ev figürünün üstten görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 21, 2026
Categories

Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi: Şartları, Hukuki Sonuçları ve Terkini

Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının kişisel hakkını tapu sicilinin koruması altına alarak üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir kılar. Şerhin yasal dayanağı, şerh anlaşmasının zorunluluğu, tapu müdürlüğündeki usul, taşınmazın satışı ve icra ihalesindeki etkisi, terkin sebepleri ile görevli mahkeme meselesi; Hukuk Genel Kurulu, Yargıtay 3, 12 ve 14. Hukuk Daireleri ve Uyuşmazlık Mahkemesi kararları ışığında ele alınıyor.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 21, 2026
6292 sayılı Kanun kapsamında orman vasfını yitirmiş hazine arazileri üzerinde zilyetliği bulunan hak sahiplerinin yasal başvuru yöntemlerini ve 2B arazisi satın alma süreçlerini sembolize eden; yoğun ve sık yeşil orman ağaçlarının önünde, geniş çim alan ve patika yolun ortasında konumlanmış, üç katlı ahşap orman evi ve kırsal yerleşim yapısının önden görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 21, 2026
Categories

2B Arazisi Satın Alma Süreci: Hak Sahipliği, Bedel ve Güncel Yargı Kararları

2B arazisi satın alma, orman niteliğini yitirdiği için Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan taşınmazların, 6292 sayılı Kanun uyarınca hak sahiplerine doğrudan satılması sürecidir. Rehberde hak sahipliğinin şartları, başvuru süreleri, satış bedelinin hesaplanması, satışa engel taşınmazlar, eylemli orman ve yolsuz tescil riskleri ile uyuşmazlıklarda görevli yargı yolu; güncel Yargıtay, Danıştay, Uyuşmazlık Mahkemesi ve Anayasa Mahkemesi kararları ışığında incelenmektedir.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 19, 2026
2981 sayılı İmar Affı Kanunu kapsamında hak sahiplerine verilen tapu tahsis belgesi sahiplerinin bağımsız mülkiyet haklarını, kentsel dönüşüm süreçlerindeki yasal statülerini ve hakiki tapuya dönüştürme davalarını sembolize eden; yeşil çim alan, beton araç yolu ve ağaçlık arazi ortasında yer alan iki katlı müstakil modern konut projesinin güneşli bir günde havadan çekilmiş geniş açılı dış görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 19, 2026
Categories

Tapu Tahsis Belgesi ile Tapu Devri Süreci: Şartlar, Dava Yolu ve Tazminat

Tapu tahsis belgesi, sahibine mülkiyet değil şahsi hak sağlayan bir zilyetlik belgesidir. Belgenin tapuya dönüşebilmesi için Yargıtay içtihadında altı koşul aranır. Bu içerik; belgenin hukuki niteliğini, tapuya çevrilme şartlarını, görevli yargı yolunu, belgenin devrini ve tapu verilemediğinde talep edilebilecek tazminatın kapsamını güncel kararlar ışığında ele almaktadır.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 19, 2026
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında karot örneği alınarak depreme dayanıksız olduğu iddia edilen eski binanın görünümü ve bu idari rapora karşı yapılacak riskli yapı tespitine itiraz prosedürleri ile kentsel dönüşüm iptal davası süreçlerini sembolize eden; dış cephe kiremitleri yıpranmış, pencereleri ve çatısı deforme olmuş çok katlı eski ahşap ve kagir yapı modelinin alt açıdan dış görünümü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 19, 2026
Categories

Riskli Yapı Tespitine İtiraz: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Rehber

Riskli yapı tespitine itiraz, 6306 sayılı Kanun kapsamında bir yapının riskli olduğuna ilişkin idari işleme karşı maliklere tanınan hukuki yoldur. Bu rehber; tebligat usulünü, 15 günlük itiraz süresini, 7 üyeli teknik heyet incelemesini, 30 günlük iptal davası sürecini ve tespitin kesinleşmesinin sonuçlarını güncel Danıştay ve Yargıtay kararlarıyla açıklar.
Do you like it?0
Read more
Temmuz 19, 2026
Türk Ticaret Kanunu uyarınca ortaklar arasındaki uyuşmazlıklar veya yönetim organının işlevsiz kalması nedeniyle mahkemece verilen şirkete kayyum atanması kararını ve denetim sürecini sembolize eden; ahşap masa üzerindeki resmi şirket yönetim kurulu evraklarını ve karar metnini dolma kalemle inceleyip onaylayan, siyah takım elbiseli kurumsal bir şirketler hukuku avukatı ya da mahkemece atanan resmi kayyum figürü.
Published by Avukat Muhammet ÇOBAN on Temmuz 19, 2026
Categories

Şirkete Kayyum Atanması: Vergi Suçlarında Şartlar, Sorumluluk ve Güncel Yargı Uygulaması

Vergi suçları, tek başına CMK m. 133 kataloğunda yer almadığından ceza muhakemesi yoluyla şirkete kayyum atanmasına doğrudan dayanak oluşturmaz; buna karşılık aynı fiiller TTK m. 630 uyarınca müdürün azli ve yönetim kayyumu atanması bakımından haklı sebep sayılabilmektedir. Bu rehberde katalog suç şartı, yönetim ve denetim kayyumu ayrımı, kayyum döneminde tebligatın muhatabı, eski kanuni temsilcinin sorumluluğunun sona ermesi ve kayyumun şahsi sorumluluğu, güncel Danıştay, Yargıtay ve bölge adliye mahkemesi kararları ışığında ele alınmaktadır.
Do you like it?0
Read more
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435