✕
✕
Arama Yap
+90 531 892 62 14
✕

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık

Makaleler

Makale başlığı simgesi
İstanbul avukat Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık Bürosu'nun uzmanlık alanlarına göre tasnif edilmiş güncel hukuki makaleler, Yargıtay kararları ve dava rehberlerinden oluşan bilgi kütüphanesi.
22 Temmuz 2026
6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında vergi dairesinin uyguladığı kamu alacaklarında ihtiyati haciz kararlarını, idari merci kararlarının kesinleşmesini ve vergi mahkemelerinde açılacak iptal davalarını sembolize eden; ahşap bir masa üzerinde kırmızı renkli ıstampa pedi, dikey duran ahşap saplı kurumsal bir mühür, resmi bir hukuki evrak ve siyah renkli şık bir dolma kalemin yakın çekim görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 22 Temmuz 2026
Kategoriler

Kamu Alacaklarında İhtiyati Haciz: 6183 Sayılı Kanun Kapsamında Şartlar, Süreler ve Dava Yolu

Kamu alacaklarında ihtiyati haciz, 6183 sayılı Kanun'un 13. maddesindeki yedi sebepten birinin varlığı halinde idarenin kendi kararıyla uyguladığı geçici bir koruma tedbiridir. Bu makalede ihtiyati haciz sebepleri, yetkili makam, tarhiyat sonrası uygulama sınırı, şirket ortağı ve kanuni temsilcinin durumu, dava süresi ve haczin kaldırılması Danıştay kararları ışığında ele alınmaktadır.
Devamını oku
22 Temmuz 2026
Gelir Vergisi Kanunu uyarınca ticari taşınmaz kiralamalarında kiracının vergi dairesine ödemekle yükümlü olduğu işyeri kira stopajı uygulamasını, brüt ve net kira hesaplama ihtilaflarını sembolize eden; cam bölmelerle ayrılmış modern ve kurumsal bir açık ofis ortamında sıralanmış beyaz çalışma masaları, masaüstü bilgisayarlar, yeşil ve gri ofis koltukları ile arka planda şehir manzarasına bakan geniş boydan boya pencerelerin yer aldığı iç mekan görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 22 Temmuz 2026
Kategoriler

İşyeri Kira Stopajı: Gelir Vergisi Tevkifatının Hukuki Çerçevesi

İşyeri olarak kiralanan taşınmazlarda kira bedeli üzerinden gelir vergisi tevkifatı yapılması Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesinden doğan bir yükümlülüktür. Bu yazıda; tevkifatın kime ait olduğu, net veya brüt kira üzerinden nasıl hesaplanacağı ve yapılmamasının sonuçları, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, Danıştay ve Sayıştay'ın güncel kararları ışığında ele alınmaktadır.
Devamını oku
22 Temmuz 2026
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal üst sınırı belirleyen kira artış oranı uygulamasını, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre yapılan artış hesaplamalarını ve kira bedelinin tespiti davalarını sembolize eden; açık gri zemin üzerinde üst üste yığılmış madeni altın para kulelerinin, mavi renkli ahşap bir maket ev figürünün ve önünde yer alan kırmızı renkli büyük bir yüzde (%) sembolünün yakın çekim görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 22 Temmuz 2026
Kategoriler

Kira Artış Oranı 2026: Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında TÜFE Sınırı

Kira artış oranı, 2026 yılında konut ve çatılı işyeri kiralarında TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı ile sınırlıdır. Yüzde 25 tavanının 1 Temmuz 2024'te sona ermesiyle genel rejime dönülmüştür. Bu yazıda; sözleşmedeki oranın yasal sınırı aşması hâlinde uygulanacak yaptırım, beş yıllık sürenin sonuçları ve kira tespit davası, döviz cinsinden bedeller, dava şartı arabuluculuk ve fazla ödenen bedelin iadesi güncel mevzuat ve yargı kararlarıyla birlikte ele alınmaktadır.
Devamını oku
22 Temmuz 2026
Türk Medeni Kanunu uyarınca taşınmaz maliklerinin komşularına zarar verebilecek her türlü taşkınlıktan kaçınma yükümlülüğünü ve bu yükümlülüğe aykırılık halinde açılacak müdahalenin önlenmesi davası sürecini sembolize eden; ahşap masa üzerinde ardı ardına devrilen domino taşlarını sağ eliyle set çekerek durduran, lacivert takım elbiseli, beyaz gömlekli ve kravatlı kurumsal bir hukuk profesyonelinin veya avukatın önden yakın çekim görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 22 Temmuz 2026
Kategoriler

Komşuluk Hukukunda Müdahalenin Önlenmesi Davası: Şartları, Süreci ve Yargıtay Uygulaması

Müdahalenin önlenmesi davası, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkına yönelen haksız el atmanın durdurulmasını sağlayan bir eda davasıdır. Komşuluk hukukunda bu dava, doğrudan sınır tecavüzlerinin yanında gürültü, koku, toz gibi dolaylı taşkınlıkları da kapsar. Bu içerikte davanın hukuki dayanakları, hoşgörü sınırının nasıl belirlendiği, dava şartları, görevli ve yetkili mahkeme, yargılama süreci, hükmün infazı ve Yargıtay uygulaması doğrulanmış kararlar üzerinden ele alınmaktadır.
Devamını oku
22 Temmuz 2026
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca apartman veya site yönetim planına, kanunun emredici hükümlerine aykırı alınan kararlara karşı açılacak kat malikleri kurulu kararının iptali davalarını sembolize eden; kurumsal bir toplantı odasında bir araya gelmiş kat maliklerinin, yöneticinin ve denetçilerin hararetli bir gündem maddesini tartıştığı, gözlüklü kır sakallı bir erkeğin el hareketleriyle itirazlarını dile getirdiği apartman genel kurul toplantısı anı.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 22 Temmuz 2026
Kategoriler

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali

Kat malikleri kurulu kararının iptali, apartman ve sitelerde alınan kararların hukuki denetiminin temel yoludur. Toplantıya katılıp aykırı oy kullanan malik için bir ay, katılmayan malik için öğrenmeden itibaren bir ay ve her hâlde altı aylık hak düşürücü süre işler; yokluk ve mutlak butlan hâllerinde süre aranmaz. Bu rehberde davanın şartları, iptal sebepleri, geçersizlik dereceleri, görevli-yetkili mahkeme ve temyiz sınırı güncel Yargıtay içtihatlarıyla ele alınmaktadır.
Devamını oku
22 Temmuz 2026
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ön ödemeli konut satışlarında müteahhitlerin yaptırmakla yükümlü olduğu bina tamamlama teminatlarını ve konut garanti sigortası haklarını sembolize eden; beyaz masa üzerinde "SİGORTA" yazılı ahşap harf bloklarının, küçük bir ahşap maket ev figürünün ve arkada maket evi elleriyle koruma altına alan beyaz gömlekli kurumsal bir profesyonelin önden görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 22 Temmuz 2026
Kategoriler

Konut Garanti Sigortası ve Tüketici Hakları: Kapsam, Zorunluluklar ve Yargı Uygulaması

Konut garanti sigortası; hem konut kredisiyle birlikte sunulan kredi bağlantılı sigortaları hem de ön ödemeli konut satışlarında tüketicinin ödemelerini güvence altına alan bina tamamlama sigortasını kapsayan şemsiye bir ifadedir. Bu içerikte tüketicinin sigorta şirketini seçme hakkı, satıcının teminat sağlama zorunluluğu, kredi kuruluşunun bildirim yükümlülüğü ve uyuşmazlıklarda görevli mahkeme konuları güncel mevzuat ve yargı kararlarıyla ele alınmaktadır.
Devamını oku
21 Temmuz 2026
Türk Borçlar Kanunu ve Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında topraktan veya projeden müteahhitten daire alımı süreçlerinde tüketicilerin haklarını, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerini ve eksik/ayıplı imalat ihtilaflarını sembolize eden; arka planda gökyüzüne doğru uzanan çok katlı modern iş merkezleri ve plazaların önünde, beyaz baret ve iş kıyafetiyle eliyle ileriye doğru yön gösteren kurumsal bir inşaat mühendisi, mimar ya da proje denetçisi figürünün alt açıdan görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 21 Temmuz 2026
Kategoriler

Müteahhitten Daire Alımı: Hukuki Riskler, Tapu Devri ve İptal Süreçleri

Müteahhitten daire alımı, yükleniciye düşecek bağımsız bölümün üçüncü kişiye devrini konu alır ve alıcıya tapuda değil, kişisel hak düzeyinde bir güvence sağlar. Bu içerik; sözleşmenin şekli, temliken tescil davasının koşulları, teslim gecikmesinde seçimlik haklar, ruhsat iptali ve yüklenicinin iflası gibi riskleri güncel yargı kararları ışığında ele almaktadır.
Devamını oku
21 Temmuz 2026
Türk Medeni Kanunu uyarınca paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda bir paydaşın kendi payını üçüncü kişilere satması halinde diğer paydaşların sahip olduğu hisseli tapuda önalım hakkı müessesesini, sınır tespiti yapılan paylı araziyi ve şüfa davası hakkını sembolize eden; geniş yeşil tarım arazileri ve yanındaki yerleşim yerinin üzerinde, belirli bir parselin konum işaretçileri ve kesikli beyaz çizgilerle sınırlandırılmış havadan çekilmiş geniş açılı drone görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 21 Temmuz 2026
Kategoriler

Hisseli Tapuda Önalım (Şufa) Hakkı

Hisseli tapuda önalım hakkı, paylı mülkiyete tâbi bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi verir. 24.12.2025 tarihli ve 7571 sayılı Kanun bu alanda köklü bir değişiklik yapmış; önalım bedeli rayiç bedele bağlanmış, bildirim yapılmayan hâllerdeki hak düşürücü süre bir yıla indirilmiş ve bazı satışlar kapsam dışına çıkarılmıştır. Bu içerik, hakkın şartlarını, sürelerini, kullanılamayacağı hâlleri ve dava sürecini güncel mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında ele almaktadır.
Devamını oku
21 Temmuz 2026
Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu uyarınca taşınmazın üçüncü kişilere satılması durumunda kiracının haklarını güvence altına alan kira sözleşmesinin tapuya şerhi işlemini sembolize eden; beyaz masa üzerinde yer alan resmi kira sözleşmesi evraklarının, finansal analiz grafiklerinin, ev anahtarlarının ve üç adet küçük ahşap maket ev figürünün üstten görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 21 Temmuz 2026
Kategoriler

Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi: Şartları, Hukuki Sonuçları ve Terkini

Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının kişisel hakkını tapu sicilinin koruması altına alarak üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir kılar. Şerhin yasal dayanağı, şerh anlaşmasının zorunluluğu, tapu müdürlüğündeki usul, taşınmazın satışı ve icra ihalesindeki etkisi, terkin sebepleri ile görevli mahkeme meselesi; Hukuk Genel Kurulu, Yargıtay 3, 12 ve 14. Hukuk Daireleri ve Uyuşmazlık Mahkemesi kararları ışığında ele alınıyor.
Devamını oku
21 Temmuz 2026
6292 sayılı Kanun kapsamında orman vasfını yitirmiş hazine arazileri üzerinde zilyetliği bulunan hak sahiplerinin yasal başvuru yöntemlerini ve 2B arazisi satın alma süreçlerini sembolize eden; yoğun ve sık yeşil orman ağaçlarının önünde, geniş çim alan ve patika yolun ortasında konumlanmış, üç katlı ahşap orman evi ve kırsal yerleşim yapısının önden görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 21 Temmuz 2026
Kategoriler

2B Arazisi Satın Alma Süreci: Hak Sahipliği, Bedel ve Güncel Yargı Kararları

2B arazisi satın alma, orman niteliğini yitirdiği için Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan taşınmazların, 6292 sayılı Kanun uyarınca hak sahiplerine doğrudan satılması sürecidir. Rehberde hak sahipliğinin şartları, başvuru süreleri, satış bedelinin hesaplanması, satışa engel taşınmazlar, eylemli orman ve yolsuz tescil riskleri ile uyuşmazlıklarda görevli yargı yolu; güncel Yargıtay, Danıştay, Uyuşmazlık Mahkemesi ve Anayasa Mahkemesi kararları ışığında incelenmektedir.
Devamını oku
19 Temmuz 2026
2981 sayılı İmar Affı Kanunu kapsamında hak sahiplerine verilen tapu tahsis belgesi sahiplerinin bağımsız mülkiyet haklarını, kentsel dönüşüm süreçlerindeki yasal statülerini ve hakiki tapuya dönüştürme davalarını sembolize eden; yeşil çim alan, beton araç yolu ve ağaçlık arazi ortasında yer alan iki katlı müstakil modern konut projesinin güneşli bir günde havadan çekilmiş geniş açılı dış görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 19 Temmuz 2026
Kategoriler

Tapu Tahsis Belgesi ile Tapu Devri Süreci: Şartlar, Dava Yolu ve Tazminat

Tapu tahsis belgesi, sahibine mülkiyet değil şahsi hak sağlayan bir zilyetlik belgesidir. Belgenin tapuya dönüşebilmesi için Yargıtay içtihadında altı koşul aranır. Bu içerik; belgenin hukuki niteliğini, tapuya çevrilme şartlarını, görevli yargı yolunu, belgenin devrini ve tapu verilemediğinde talep edilebilecek tazminatın kapsamını güncel kararlar ışığında ele almaktadır.
Devamını oku
19 Temmuz 2026
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında karot örneği alınarak depreme dayanıksız olduğu iddia edilen eski binanın görünümü ve bu idari rapora karşı yapılacak riskli yapı tespitine itiraz prosedürleri ile kentsel dönüşüm iptal davası süreçlerini sembolize eden; dış cephe kiremitleri yıpranmış, pencereleri ve çatısı deforme olmuş çok katlı eski ahşap ve kagir yapı modelinin alt açıdan dış görünümü.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 19 Temmuz 2026
Kategoriler

Riskli Yapı Tespitine İtiraz: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Rehber

Riskli yapı tespitine itiraz, 6306 sayılı Kanun kapsamında bir yapının riskli olduğuna ilişkin idari işleme karşı maliklere tanınan hukuki yoldur. Bu rehber; tebligat usulünü, 15 günlük itiraz süresini, 7 üyeli teknik heyet incelemesini, 30 günlük iptal davası sürecini ve tespitin kesinleşmesinin sonuçlarını güncel Danıştay ve Yargıtay kararlarıyla açıklar.
Devamını oku
12345678910111213141516171819202122232425