✕
✕
Arama Yap
+90 531 892 62 14
✕

Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık

Makaleler

Makale başlığı simgesi
İstanbul avukat Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık Bürosu'nun uzmanlık alanlarına göre tasnif edilmiş güncel hukuki makaleler, Yargıtay kararları ve dava rehberlerinden oluşan bilgi kütüphanesi.
10 Aralık 2025
Ahşap masada zarfın içine yerleştirilen boş dilekçe kâğıdı, vergi dairesi ödeme emri tebliği ve itiraz dilekçesini simgeleyen görsel.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 10 Aralık 2025
Kategoriler

Ödeme Emrine İtiraz: AATUHK 58 ve Ödeme Emri İptal Davası

Ödeme emrine itiraz, tebliğden itibaren 15 gün içinde açılan iptal davasıyla kullanılır; vergi dairesine verilen dilekçe bu süreyi durdurmaz. Makalede süre hesabı, adli tatil ve e-tebligatın süreye etkisi, görevli mahkeme, AATUHK m. 58'deki itiraz sebeplerinin Danıştay kararlarındaki sınırı, tebligat usulsüzlüğünün etkisi ve şirket borcu için ortağa veya kanuni temsilciye gönderilen ödeme emirleri ele alınmaktadır.
Devamını oku
6 Aralık 2025
Kelepçeli ellerinde dolar banknotları tutan kişi; TCK 157 dolandırıcılık suçu, hileli menfaat temini ve ceza soruşturması temasını temsil eden görsel.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 6 Aralık 2025
Kategoriler

Dolandırıcılık Suçu (TCK 157): Hile, Aldatma, Zarar ve Cezası

Dolandırıcılık suçu (TCK 157), hileli davranışlarla bir kimseyi aldatarak onun veya üçüncü kişinin zararına haksız yarar sağlamaktır. Basit hali 1 yıldan 5 yıla kadar hapis ve adli para cezası gerektirir, asliye ceza mahkemesinde görülür ve uzlaştırma kapsamındadır. Bu çalışmada suçun unsurları, hile ile basit yalan arasındaki sınır, hukuki ihtilaf ayrımı, takipsizlik kararlarına itiraz usulü ile 7589 sayılı Kanunla getirilen TCK m. 158/4 indirimi güncel yargı kararları ışığında incelenmektedir.
Devamını oku
9 Ekim 2025
İstanbul idare avukatı Muhammet Çoban Hukuk & Danışmanlık Bürosu; haksız idari işlemin iptali davası, tam yargı ve memur davalarında profesyonel hukuki destek sunmaktadır.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 9 Ekim 2025
Kategoriler

İdari İşlemin İptali Davası

İdari işlemlerin iptali davası, idare tarafından kamu gücüne dayanarak tek taraflı olarak tesis etmiş olduğu işlemlere karşı başvuru yoludur. İdarenin hukuka ve idari işlemlerin unsurlarına aykırı olarak işlem tesis etmesi durumunun önüne geçmek amacıyla düzenlenmiştir. İdare Mahkemesi tarafından verilen iptal kararı, tesis edilmiş olan işlem geriye dönük olarak iptal edilir.
Devamını oku
6 Ekim 2025
Ahşap masa üzerinde zarftan çıkarılan resmi mektup; İstanbul'da kira bedelini ödemeyen kiracıya gönderilen iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası sürecini temsil eder.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 6 Ekim 2025
Kategoriler

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası: Şartları, Süreleri ve Yargı Kararları

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye, kira bedelini vadesinde ödemeyen kiracıya aynı kira yılı içinde iki kez yazılı ihtar gönderilmesi üzerine açılan tahliye davasıdır. TBK m. 352/2 uyarınca ihtarların farklı aylara ait ve muaccel bedellere ilişkin olması, her ay için ayrı gönderilmesi ve davanın kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılması gerekir. Makalede şartlar, ihtarın haklılığını ortadan kaldıran haller, arabuluculuk ve güncel yargı kararları incelenmektedir.
Devamını oku
5 Ekim 2025
İstanbul'daki bir ticari limanda istiflenmiş renkli kargo konteynerlerinin kuşbakışı görünümü; yurt dışına satılan mallara ait dövizlerin ülkeye getirilmemesi sonucu uygulanan ihracat bedeli getirmeme cezası süreçlerini temsil eder.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 5 Ekim 2025
Kategoriler

İhracat Bedellerinin Yurda Getirilmemesi Cezasının İptali

İhracat bedeli getirmeme cezası, ihracat bedelinin fiili ihraç tarihinden itibaren 180 gün içinde yurda getirilmemesi halinde 1567 sayılı Kanun'un 3/3. maddesi uyarınca uygulanan nispi bir idari yaptırımdır. Cezanın oranı, bedelin hiç getirilmemesi halinde %5; yaptırım kararı kesinleşmeden önce getirilmesi halinde ise üst sınırı %2,5 olan maktu cezadır. Bu çalışmada cezanın hesaplanma yöntemi, 3/1 ile 3/3 ayrımı, istisna ve terkin sınırları ile Sulh Ceza Hakimliğine yapılacak 15 günlük itirazın esasları güncel Yargıtay kararları çerçevesinde incelenmiştir.
Devamını oku
2 Ekim 2025
Parselli taşınmaz arazinin havadan görünümü; ortaklığın giderilmesi davasında (izale-i şuyu) paydaşlığın tasfiyesini temsil eden görsel.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 2 Ekim 2025
Kategoriler

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) 2026: Mirasçılara Özel Artırma Dönemi

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki bir maldaki ortaklığı mahkeme kararıyla sona erdiren davadır. 31 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7589 sayılı Kanun, tamamı mirasçılara ait taşınmazlarda birinci açık artırmanın sadece mirasçılar arasında ve muhammen kıymetin yüzde yüzü üzerinden yapılmasını öngördü. Bu yazıda dava şartı arabuluculuk, görevli mahkeme, aynen taksim ölçütleri, muhdesat aidiyeti ve yeni satış usulü ele alınmaktadır.
Devamını oku
1 Ekim 2025
Kapı kilidinde anahtar; 10 yıllık kiracının tahliyesi ve TBK’ya göre uzama süresi sonrası tahliye bildirimini temsil eden görsel.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 1 Ekim 2025
Kategoriler

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi (TBK m. 347): Şartlar, Süre Hesabı ve İhtarname

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 347, on yıllık uzama süresini dolduran kiracının sebep gösterilmeksizin tahliyesine imkan tanır. Hak, uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı fesih bildiriminin tebliğ edilmesi şartına bağlıdır. Bu rehberde sürenin hangi tarihten başladığı, yenileme sözleşmesinin süreyi sıfırlayıp sıfırlamadığı, ihtarnamenin en geç ne zaman tebliğ edilmesi gerektiği, dava açma süresine ilişkin içtihat ayrılığı, dava şartı arabuluculuk ve 6101 sayılı Kanun geçiş hükümleri güncel Yargıtay kararları çerçevesinde ele alınmaktadır.
Devamını oku
30 Eylül 2025
Kira tespit davası için emsal kira ve kira artış oranlarının değerlendirildiği tabloyu işaret eden el; kira bedelinin belirlenmesi sürecini temsil eden görsel.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 30 Eylül 2025
Kategoriler

Kira Tespit Davası 2026: TÜFE, Emsal Kira ve 5 Yıl Şartı (TBK m.344–345)

Kira tespit davası, beş yılı dolduran veya beş yıldan sonra yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında bedelin emsal rayiçlere göre yeniden belirlenmesini sağlayan, kamu düzenine ilişkin bir davadır. Bu çalışmada beş yıllık sürenin hesabı, dava şartı arabuluculuk, hak ve nesafet yöntemi, bilirkişi raporunun denetime elverişliliği, hakkaniyet indirimi oranı, otuz gün kuralı, ıslah yasağı ile taleple bağlılık ilkesi, tacir kiracılar ve dövizli kiralara ilişkin özel rejim, vekalet ücreti hesabı ve kararın kesinleşmesi Yargıtay ve bölge adliye mahkemesi kararları ışığında ele alınmaktadır.
Devamını oku
29 Eylül 2025
Kira ödemeyen kiracının tahliyesi konulu makale görseli; taşınma kolileri ve bant ile kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye sürecini simgeleyen görsel.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 29 Eylül 2025
Kategoriler

Kira Ödemeyen Kiracının Tahliyesi: Temerrüt Sebebiyle Tahliye Süreci

Kiracının temerrüdü sebebiyle tahliye, muaccel kira borcunun ödenmemesi üzerine kiraya verene tanınan tahliye yoludur. TBK m. 315 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya yazılı olarak en az otuz günlük süre verilmesi ve bu sürede ödeme yapılmaması halinde sözleşmenin feshedileceğinin bildirilmesi zorunludur. Süreç, noter ihtarnamesi üzerine sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması veya Örnek 13 ödeme emri ile tahliye talepli icra takibi başlatılması olmak üzere iki ayrı yoldan yürütülür. Yolların usulü, görevli mahkemesi ve süreleri birbirinden farklıdır.
Devamını oku
18 Eylül 2025
İdari gözetim kararına itiraz konulu makale görseli; geri gönderme merkezi veya idari tesis görüntüsü ile gözetim sürecini simgeleyen görsel.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 18 Eylül 2025
Kategoriler

İdari Gözetim Kararına İtiraz: Sulh Ceza Hakimliği Süreci ve Güncel İçtihat

İdari gözetim kararına itiraz, geri gönderme merkezinde tutulan yabancının serbest bırakılmasını sağlayan tek yargısal yoldur ve münhasıran sulh ceza hakimliğine yapılır. Bu rehberde itirazın yetkili mercii, başvuru usulü, beş günlük inceleme süresi, denetimin kapsamına ilişkin Anayasa Mahkemesi ölçütleri, itiraz sonucuna göre izlenecek tazminat yolu ve 2024 ile 2025 mevzuat değişikliklerinin sürece etkisi ele alınmaktadır.
Devamını oku
18 Eylül 2025
Sınır dışı (deport) kararına itiraz konulu makale görseli; gün batımında uçak silüeti ile deport ve sınır dışı sürecini simgeleyen görsel.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 18 Eylül 2025
Kategoriler

Deport Kararına İtiraz ve Sınır Dışı Kararı İptal Davası

Deport kararına itiraz, valilikçe alınan sınır dışı etme işlemine karşı tebliğden itibaren yedi gün içinde idare mahkemesinde açılan iptal davasıdır. Dava, ayrı bir yürütmeyi durdurma talebine gerek olmaksızın sınır dışı işlemini kendiliğinden durdurur. Bu rehberde 7533 sayılı Kanun ile değişen yargılama usulü, iptal sebepleri, Anayasa Mahkemesinin güncel içtihadı ve idari gözetim süreci ele alınmaktadır.
Devamını oku
18 Eylül 2025
Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesini anlatan görsel; kolilerin bantlanması ve taşınma hazırlığı.
Yazan: Avukat Muhammet ÇOBAN · 18 Eylül 2025
Kategoriler

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi (TBK m.352)

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği irade beyanıdır. Geçerliliği; yazılı şekil, kiralananın tesliminden sonra düzenlenme, belirli tahliye tarihi ve serbest irade şartlarına bağlıdır. Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmaz veya dava açılmazsa hak düşer. Bu yazıda geçerlilik şartları, tahliye emri süreci, itiraz halinde görevli mahkeme ayrımı ve boş taahhütname tartışması, mevzuat ve yerleşik yargı uygulaması çerçevesinde ele alınmaktadır.
Devamını oku
12345678910111213141516171819202122232425